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Detail


Der "Schwarzenberger Hof" in Hülsenbusch sucht neuen Eigentümer

  • Schwarzenbergerstraße 48, 51647, Gummersbach
  •  
  • Fläche: 500 m²
  • Typ: Anlageprojekt
  • 885000.00 €
  • Erwerb: Kauf

Angeboten wird ein wunderschönes Fachwerkhaus in Gummersbach-Hülsenbusch. Das Gebäude steht
direkt am Ortseingang Hülsenbusch und ist aufgrund seiner
Lage, Größe und Beschaffenheit eine beeindruckende Immobilie.
Den Bekanntheitsgrad des Gebäudes konnten die Eigentümer
durch ein langjährig betriebendes Restaurant mit hohem Ansehen stetig steigern. So
ist der Begriff „Schwarzenberger Hof“ bis weit über die Grenzen
des Oberbergischen Kreises hinaus bekannt und ist der Inbegriff von gutem
Essen in wunderbarer Lage und Atmosphäre.
Die Immobilie steht auf einem 2.720 m² großen Grundstück,
welches nahezu komplett als Bauland gewertet wird. Der
Bodenrichtwert für baureifes Land in dieser Lage ist stetig
gestiegen, so dass derzeit ein Quadratmeterrichtpreis von 140 €
angesetzt wird.
Da die Restauration immer gut besucht wurde, mussten große
Parkplatzflächen für die Kundschaft errichtet werden. Derzeit
gibt es somit auf dem bebaubaren Land 26 Stellplätze.
In traumhafter Anordnung auf dem Grundstück liegt die
Bestandsimmobilie im topografischen oberen Drittel der
Parzelle. Aus den Räumlichkeiten bietet sich somit ein
beeindruckender Blick ins begrünte Tal.
Im Erdgeschoss befinden sich noch heute die Gäste- und
Speiseräume. Die oberen beiden Etagen werden als Wohnung
genutzt. Das Gebäude bietet enorme Gestaltungsmöglichkeiten,
so ist es beispielsweise denkbar, die Gastronomie weiterhin zu
betreiben. Aber auch der Ausbau des gesamten Gebäudes in ein
Mehrfamilienhaus ist denkbar. Die vollunterkellerte Immobilie
würde dann, nach Ausbau des Dachgeschosses, Wohnungen auf
4 Etagen ermöglichen.
Interessenten für dieses Inserat sollten definitiv Vorstellungskraft
und Innovationsfreude mitbringen. Dies besonders vor dem
Hintergrund, dass die freien Bauflächen ebenfalls durch große
Wohneinheiten bebaut werden könnten.

Ausstattung:

Auf die Ausstattung wird bei dieser besonderen Immobilie nicht
weiter eingegangen, da eine Anschlussnutzung durch den neuen
Eigentümer absolut flexibel erscheint. Bei Interesse kann die Immobilie
besichtigt werden, um so einen Einblick in Geschichte und Bauwerk zu erlangen.
Eine etwaige Bebauung der freien Grundstücksfläche
kann ebenfalls vor Ort erläutert werden.

Lage:

Hülsenbusch ist ein Bereich in Gummersbach, der wie seine
Nachbarorte Lützinghausen, Gummeroth und Strombach sehr begehrt sind.
Ein ländliches Leben mit guten
Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A4 aber auch ins
Stadtzentrum der Stadt
Gummersbach sind gegeben. Standorte mit diesen
vielfältigen Besonderheiten sind derzeit kaum auf dem Markt,
ein Blick auf die Bodenrichtwerte unterstreicht diese These. So
haben sich in fast allen Regionen des Oberbergischen Kreises
die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren stark ansteigend
entwickelt. So haben wir an diesem Standort derzeit einen
Bodenrichtwert von 140 €/m².
Das beschauliche und attraktive Dorf Hülsenbusch
besticht zudem durch :
- einen Markt
- eine Bäckerei
- einen Kindergarten und eine Grundschule
- Sportvereine
- das Ärztehaus (Kinderarzt)
- hohes Engagement der Bewohner, die unter anderem eine ortseigene Kneipe gemeinsam betreiben


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